房产保有税房产保有税能否打压高房价

Question

如题所述

Answer 1

2010年4月8日，市场对可能实施的房产保有税政策反应强烈，传言试点城市可能包括北京、上海、深圳和重庆。这一消息导致当日地产股大幅下跌。

上海市住房保障和房屋管理局表示，他们将配合政策实施，尽管房管部门并非税收征管的主体。政府征收房产保有税的初衷在于打击投机行为，控制房价过快上涨。房产保有税本质上是物业税的一种调整，区别在于物业税涉及土地使用权，而房产保有税仅针对房产本身。政策制定者的目标是简化税收环节，以便快速推出。

然而，税收调控房价的效果并非一蹴而就，历史上提高税负和税种并未能有效控制房价，反而可能引发市场反弹。房产保有税同样面临这样的挑战。调控房价的根本在于调整供求关系，而中国房价上涨的深层次原因包括强劲需求、土地财政依赖、宽松货币政策和保障性住房供应不足等。

提高持有成本可能对改善性需求产生影响，但投资性需求更关注房价上涨，即便征收房产保有税，也可能难以阻止投资者购买。此外，若税收仅针对大户型和豪宅，资金可能转移到非高额征税房源，反而推高这部分房价，不符合政策初衷。

房产保有税的实施还需解决权属、财税立法权限以及税基和税率的确定等问题。当前，我国税收环境和经济形势可能不适合增税，清理房地产税费、不增加总税负是更合适的选择，但实施难度较大。

最后，政策执行的到位和执行效果至关重要。以往政策的执行情况让人们对房产保有税的成效存疑。2010年，我曾指出，政策的出台和实施过程复杂，市场过度反应可能源于政策预期和房价高位。房产租金税的调整也显示，税收优惠对于鼓励个人出租住房的作用。

总结来说，房产保有税的实施面临诸多挑战，如何在确保公平的同时，平衡市场供求和税收政策，是一个复杂而微妙的过程。