安置房和商品房的区别有：
1、二者质量不同，商品房价格虽高，但质量更好，安全性能更高；安置房价格比较低，因此利润也低，许多开发商为节约成本，会偷工减料，从而房屋质量也低。
2、二者产权不同，商品房是完全产权，购买后就享有房屋的所有权和土地使用权；安置房属于不完全产权，拥有房屋所有权，但不一定拥有土地使用权。
3、交易时间不同，商品房拿到房产证呢个后，可以随时买卖；安置房需要住满五年，才能上市交易。
安置房怎么办理房产证呢？
安置房办理房产证流程如下：
1、先要申请权籍调查，主要目的是确认房子的位置、空间以及权属来源，是办房产证的第一步。
2、携带资料到不动产登记中心，申请不动产权籍调查。
3、到房产所在地的地税分局开具免税证明，一般购买安置房是不需要交税的，携带身份证及相关资料就能开具免税证明。
4、办理完毕后就可以申请办理房产证，需要到不动产登记中心，提供相关资料申请办理。
安置房私下买卖合同有效吗？
1、安置房5年内不能上市交易，因此有人会在私下签订协议，若安置房已取得房产证，就能在市场上自由交易，私下签订的协议，只要符合相关法律规定，就是有效的。
2、但如果安置房还未取得房产证，原则上是不能在市场上交易的，因此签订的协议就是无效的，不具备物权法的产权效力。
3、想要购买安置房时，最好先了解一下安置房的产权性质，若已经拿到房产证，就跟普通商品房一样，可以买卖过户。
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