高层和小高层的区别主要主要在于整栋房的楼层层数不同，目前市面上的小高层一般在7~11层左右，高层的楼层数量至少在10层以上，大多都是20~30层左右，除了可以从层数上进行区别之外，比较高层和小高层的容积率，小高层的容积率一般会控制在1.5~2.0之间，高层的容积率一般都在3以上，所以还是很好区分的。
高层和小高层目前都是比较常见的房屋类型，相对来说，小高层在居住上的舒适度会远远高于高层建筑，而且相同平米数的房屋，因为小高层的公摊面积并不是特别多，所以实际的花费会低于高层住宅，拥有较高的性价比，随着高层建筑的数量越来越多，目前的小高层已经不太常见，现有的小高层也大多都是二手房，从未来升值的角度来讲，小高层的升值空间会更大。
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