房地产开发公司的主营业务是什么？

Question

如题所述

Answer 1

1. 房地产开发公司的主要业务涵盖房地产开发、经营、管理和服务。
2. 在执行这些业务时，房地产公司的运营受到行业特性的显著影响，这些特性包括：
- 市场规模庞大，对公司的成长具有巨大的推动作用。
- 竞争主要局限于本地市场，尽管全国乃至全球资金流动构成了一定程度的竞争。
- 尽管市场上存在大量竞争者，但具有实力的公司数量较少，市场竞争激烈，经营风险较高。
- 客户群体广泛，包括普通住房消费者和各类团体购买者。
- 房地产行业具有较高的进入门槛，主要因为所需起始资本庞大，以及房地产的固定性导致的退出成本高昂。
3. 房地产开发费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用：
- 管理费用通常按照项目开发成本的前六项之和为基数，计算比例约为3%。
- 销售费用涉及在销售过程中发生的一切费用，以及为销售而设立的专门机构或委托代理的费用。具体包括广告宣传费、销售代理费和其他销售费用，合计约占销售收入的4%至6%。
- 财务费用主要是为筹集资金而产生的费用，如借款利息和其他财务费用（如外汇损失等）。
参考资料来源：百度百科-房地产开发公司