二手房交了定金,没有签订主合同,能退吗

Question

如题所述

Answer 1

定金作为履行合同的一种担保方式，通常情况下，定金合同被视为从合同，而买卖合同则是主合同。如果买方履行了买卖合同，定金将用于抵扣价款或者被收回。如果买方未履行买卖合同，则无权要求返还定金。然而，如果是因为开发商的原因导致房屋买卖合同无法履行，开发商应双倍返还定金。
根据《民法典》的相关规定，定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果实际交付的定金数额与约定数额不符，将被视为对约定定金数额的变更。
在债务人履行债务的情况下，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，该方无权要求返还定金。相反，如果收受定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，该方应双倍返还定金。
请注意，《民法典》将于2021年1月1日生效，以上回答是基于当前信息及对法律的个人理解。如果您对这个问题仍有疑问，建议您进一步咨询法律专业人士，以获得更准确和详细的法律建议。