动迁房和商品房的区别

Question

如题所述

Answer 1

动迁房和商品房的主要区别在于它们的来源、产权性质、交易限制以及价格。

首先，动迁房，也称为安置房，通常是因为政府进行城市规划、土地开发等原因，进行拆迁后，为了安置被拆迁户而建造的房屋。这类房屋通常是由政府或者相关机构统一规划和建设的。相对地，商品房则是由开发商投资建设的，以盈利为目的，通过市场进行销售的房屋。

其次，从产权性质上看，动迁房在初始阶段往往没有完全的产权，可能需要满足一定条件后才能办理完全的产权证，进而可以在市场上自由交易。而商品房在购买时即拥有完全的产权，购买者可以自由买卖、出租或抵押。

再者，交易限制方面，动迁房由于其特殊的产权性质和来源，往往存在一段时间的交易限制。例如，有些地方规定动迁房在取得产权后的一定期限内不得上市交易。商品房则没有这样的限制，购买后即可根据市场情况进行自由买卖。

最后，价格方面，动迁房的价格通常由政府或相关机构根据成本和市场情况综合确定，一般低于同地段、同品质的商品房价格。商品房的价格则完全由市场供求关系决定，价格波动较大。例如，在房地产市场火热的时期，商品房的价格可能会远超过动迁房；而在市场冷却时，两者价格差距可能会缩小。

综上所述，动迁房和商品房在来源、产权、交易限制和价格方面存在显著差异。这些差异不仅影响了房屋的使用价值和投资价值，也反映了不同类型的住房在社会经济生活中的不同作用和意义。