政策原因不能履行合同房东不退剩余租金怎么办？

Question

我租了一套三室的房子做民宿 后因政府通知要求办理相关证件导致关停，但是房子是70年纯住宅房子所以不能办理相关证件，我现在要房东退还剩余租金，房东不给我退怎么办？并且我交了一年的房租才用了一个月。房东说要我提供不能办证的证明。

Answer 1

如果因为政策原因不能履行合同，房东不退剩余租金，你可以尝试以下几种解决方式：
1. 沟通协商：首先，你需要与房东进行沟通，了解他们的立场和原因。可能的情况是，房东也受到了政策的影响，导致他们也不能履行合同。在这种情况下，你们可以尝试协商，看是否能达成一种新的协议。
2. 法律咨询：如果协商无果，你可以寻求法律咨询，了解你是否有权要求房东退还剩余租金。在合同中，一般会有关于政策影响的条款，看是否对你有利。
3. 调解仲裁：如果法律咨询的结果对你不利，你可以尝试调解或仲裁。这些方式相对于诉讼来说，成本较低，程序较快。
4. 诉讼：如果调解或仲裁也无法解决问题，你最后可以选择诉讼。但是，这通常是最后的选择，因为诉讼成本高，时间长。
在任何情况下，都建议你寻求专业法律咨询，以保护自己的权益。

Answer 2

如果由于政策原因无法履行租赁合同，房东通常也应该遵循相关法规和合同条款。您可以考虑以下步骤来解决这个问题：
1. 沟通：首先，尝试与房东进行友好的沟通，解释政策原因以及您的困难情况。有时候，双方可以协商达成解决方案，例如推迟租金支付或部分退款。
2. 检查合同：仔细检查租赁合同中的政策和条款，了解是否有关于不可抗力情况的规定。某些合同可能包含关于特殊情况下的租金退还或推迟付款的规定。
3. 寻求法律建议：如果与房东的沟通没有结果，或者合同中没有明确的政策规定，您可能需要咨询律师或租赁专家，了解您的权利和法律途径。他们可以帮助您评估是否有法律基础要求房东退还剩余租金。
4. 审查政策：了解政府颁布的政策是否确实影响了您的租赁合同。如果政府颁布了相关政策，可能会有相应的规定来解决租赁合同问题。您可以咨询当地租赁监管机构或政府部门以获取更多信息。
在处理这种情况时，合法性和合同条款非常重要。最好的做法是保持冷静，寻求专业建议，并与房东进行明智的协商。