房屋共有情况有哪几种

Question

房屋共有情况有哪几种

Answer 1

法律分析：
房屋共有有两种形式:按份共有和房屋共同共有。
1、按份共有是指股份共有，所谓份额指的是共有人在整个所有权中享有的权利份额，属于所有权份额。
2、房屋共同共有指的是两个或两个以上的业主对房屋拥有同等的所有权，不区分份额，享有平等的处分权。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。房产共有有按份共有与共同共有两种情形。按份共有是指房产共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务。共同共有是指房产共有人对共有的房产享有权利与履行义务。在共同共有中，每个共同共有人对共有的房产享有的占有、使用、收益、处分权都是平等的。共同共有的情形有约定共有、家庭共有、夫妻共有等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

衍生问题：
房屋租赁合同的纠纷怎么解决？
因房屋租赁合同引起的纠纷，个人协商无法解决的，可以请求第三人国相关组织进行调解，调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉，由法院进行审理做出判决，司法判决具有法律效力，当事人迫于法律的威严则会履行法院判决。