二套二手房税费怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

按购买二套房交税。过户税费具体如下：二套二手房税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

Answer 2

购买第二套二手房的税费计算方式如下：
1. 契税：普通住宅按网签价或评估价的1.5%计征，非普通住宅按网签价或评估价的3%计征。契税由买家承担，在过户当天交给房管局。
2. 增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷（1+5%）×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准为差价÷（1+5%）×5.65%，差额为合同价减去原购买价。
以上就是第二套二手房的税费计算方法，希望能够帮助到您。