买房定金不退打12345不一定有用。
因为在没有特殊情况下，定金本来就是不能退的。购房交定金就是为了防止你事后因为各种原因退房，所以这个定金在交的时候，售楼部一般会提前告知关于定金退或者不退的情况。
1、在购房合同签订前，买方没有按照认购书规定的时候、地点去签约或者卖方在认购书规定期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还，卖方违约的，应双倍返还定金。
2、要是签定了正式合同，可以将定金抵押房款或退回买房，双方在履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、要是双方都不存在违约情况，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题。
4、要是卖方未取得房屋销售合法证件和买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，卖方将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、在正式签约时，卖方不能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积等导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、只有在卖房人违约时才会退买房定金，或者卖方不能及时履行合同，或者因为不可抗力的原因导致合同目的不能实现等情况。定金是购房合同签订后，购房者表示同意购买房屋所交付的一部分款项，如果后期购房合同如约履行，定金可以转为购房款
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