小产权其实是和房屋大产权相对而言的一种房屋，因为是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金也就无法办理相关的证件，而且小产权的房子，因为产权证不是由国家房管部门颁发，所以也被称之为是乡产权房，现在城市当中有一些村集体的组织者或者是开发商，把建造在集体土地上的房子出售给城里人，虽然价格比较便宜，但这种小产权房其实隐患还是很多的，比如说：
1、无法办理房产证，也就意味着所购买的小产权房不是合法合规的房子，是当下小产权房面临最严重的问题。
2、小产权的房子没有办法进行商业贷款和抵押贷款。
3、因为小产权房不能够在非集体成员当中交易，所以容易出现1房2卖的情况。
4、遇到有拆迁的问题，因为小产权房没有房产证，所以很难以得到补偿。
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