夫妻共有房产怎么变单独所有

Question

如题所述

Answer 1

夫妻共同房产变更为单独所有的步骤如下：
1. 若房产证上登记的是夫妻双方的名字，想要进行转让，必须得到双方的共同签字认可。
2. 在办理房产过户手续时，双方都需要一同到场。如果房产证上只登记了一方的名字，那么在进行转让时，只需该方签字即可。
3. 在进行房产登记过户时，如果房产证上只登记了一方，另一方未出现在场，也是可以办理的。
4. 如果房产证上只写了一方的名字，另一方可以单独到房产管理局办理增加名字的手续。
5. 如果房产证上是一方的名字，那么该方有可能独自将房产出售。
如何登记夫妻共有房产？
夫妻双方需要提供身份证、户口簿、房产权属证等相关材料，共同向不动产登记机关申请变更登记。符合条件的申请将在30个工作日内得到处理，符合条件的将发放不动产权属证书或登记证明。
夫妻共有房产的认定：
1. 婚前购买的房产。如果房产是在婚前购买的，即使婚后双方共同出资，但以一方名义购买并签订房屋买卖合同，该房产在法律上仍被视为购买方的婚前个人财产，另一方的出资视为对购买方的个人债务。
2. 婚后购买的房产。婚后购买的房产，无论购买资金来源如何，无论产权证上是哪方的名字，都应被视为夫妻共同财产。
总结来说，夫妻双方可以到公证处办理放弃财产权利的公证，然后凭借公证书到房产局办理过户手续，将房产所有权过户到一人名下。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。