小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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第1个回答 2019-06-04
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
第2个回答 2019-05-09
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第3个回答 推荐于2017-09-11
可以，但是只能在房屋可以在集体成员内部转让和置换，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
第4个回答 推荐于2018-11-01
如果您是打算自己居住，那么说实话，所为小产权和大产权没有什么区别
如果您打算投资，日后要卖掉房子，那么小产权房有点点麻烦，有一部分人不认可，这个您要考虑好
卖方承诺把您的户口迁移到大马村，变成大马村的集体户口，这个必须在合同或协议中明确写上，免得日后一旦您交完了首付款或者定金，卖方不认账了，您会遇到麻烦，仅此而已
拆迁问题请放心，地上物和建筑物的补偿是统一按照国家标准的，也就是只要有房产，不论大小产权，补充完毕本回答被网友采纳
如果您打算投资，日后要卖掉房子，那么小产权房有点点麻烦，有一部分人不认可，这个您要考虑好
卖方承诺把您的户口迁移到大马村，变成大马村的集体户口，这个必须在合同或协议中明确写上，免得日后一旦您交完了首付款或者定金，卖方不认账了，您会遇到麻烦，仅此而已
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