房屋的产权怎么是56年的，这个土地是什么性质的。

Question

最近买了一套房子，签过合同才发现产权是56年的，土地规划用途是，住宅兼容商业使用年限是2006年到2062年共是56年。房子的性质有是住宅。如果是商业住宅年限怎么会超过50年，如是住宅怎么不是70年。请那位大侠看看。1.这个土地是什么性质的。2.到期后能和住宅一样自动续转吗。谢谢

Answer 1

一、土地是国有土地，土地用途为住宅兼容商业，比如底楼门市是商业，其他为住宅。商业用地出让年限为40年，住宅用地出让年限为70年。二、出现56年的情况的原因：1、开发商拿到地后因种种原因没有及时开发，导致年限减少；2、开发商从别人手中购的土地，剩余年限只有56年。三、一般到期后，缴纳一比土地出让金后继续使用。不用太担心。

Answer 2

这要看开发公司取得土地时与土地局签定的《土地出让合同》。

Answer 3

住宅（居住用地）最大出让年期是70年，只要不超过70年，出让56年也是合法的。。
而商业一般为40年，出让56年就有问题了。。
也许是在出让时将两者做了平均处理，即（40+70）÷2=55年。。
其实，在办理出让的时候，各按各算，直截了当。就是说，住宅按照70年计算，商业按照40年计算，其不自在。所以，土地性质（用途）估计是商住综合。到期后应该可以续传。。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

正常的居住用地
应该是因为建设时间晚，导致土地使用年限的流失造成的。
(一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。