这种情况下房产继承过户手续怎么办

Question

父亲健在，两个儿子，现在父亲希望把房子只留给小儿子，为了避免父亲去世后大儿子提出异议，如何办理房产过户手续，公证还是诉讼？哪个比较省手续费？

Answer 1

1要想省钱没争议,最简单的就是公证

2你的情况,通常是做遗嘱公证或者赠与公证

3遗嘱就是产权人立公证遗嘱,遗嘱以产权人去世为生效要件,产权人去世后,受益人拿着相关证件到公证处办理继承手续就可以了.现阶段继承是免税的,所以费用是所有方法中最便宜的

4赠与就是产权人现在将房产赠与你,然后你们一起去过户.赠与与买卖的不同是赠与是无偿行为,经过公证处公证要.赠与后可以直接去过户,但税费很高

5当然现在办理买卖也可以,就是你父亲把房产通过买卖的形式卖给你,直接去房产交易中心签定合同然后过户就可以了.买卖的费用比赠与低现在

6手续都不麻烦,但费用差很多,遗嘱继承最便宜 其次是买卖 赠与最贵

当然如果再有问题可以给我留言

Answer 2

1.父亲健在，那这里有一个问题就是母亲是否健在，如果母亲在世，那就可以直接走买卖更名过户给小儿子即可，也可做赠予公证，看产权证下证日期是否超过你们当地规定的交营业税的时限，如不交营业税那直接走买卖方式最省钱了。
2.如果母亲不在世了，那就必须做房屋财产继承公证，可直接做到小儿子的身上一半，这是母亲那份，大儿子放弃继承，父亲那份可做赠予公证，也就是到公证处做一半赠予一半继承的公证即可。只有公证最好，也可继承给你父亲后再走买卖方式更名过户给小儿子的名下；也可由父亲赠予给小儿子，这样比较复杂。

Answer 3

　　直接到 住房和城乡建设局 ，把房产过户到小儿子名下即可，避免以后的纠纷。
　　《房屋登记办法》
　　第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 4

父亲健在，不是继承。如果现在父亲想把房子过户给小儿子，那么可以写一份赠与书，将房子赠与给小儿子，赠与需公证。然后持转移登记申请书（房管局有）、赠与人与受赠人的身份证明、原房屋所有权证（原件）、赠与公证书（原件）、房屋登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）、契税完税证或减免税凭证，及其他房管局要求的必要文件。

Answer 5

像让小儿子取得房子，其实就两种方法，赠与或遗嘱继承。
父亲做一个公证遗嘱，表示将来房子只由小儿子继承，不用现在过户。但根据《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定，赠与或者继承房屋都要征税，而且相关手续都一样，所以手续费也一样。