大家给我点帮助吧! 我想贷款买80平米每平米4200的房子.

Question

我想贷款买80平米每平米4200,我需要交的首付是多少?现在国家规定贷款是不是两成首付啊?办贷款的手续费是多少?利息是多少?我一点不懂希望大家给点帮助!我21岁每月收入2000元公积金贷款,我可以贷多少年.谁能决定我可不可以两成首付.什么样条件可最低首付呢?

Answer 1

下次像这么复杂的问题给点悬赏分，低于30分的，就太对不起人家了。

房屋预算单：

面积：80㎡
单价：4200元/㎡
房屋总价：33.6万元。

付款方式：公积金贷款。

贷款比例：80%，贷款额：26.8万元
首付款：6.8万元。

贷款年限：20年（大部分地区都是最长20年）
利率采用：5.22%年利率
月供：1801.5元，占月收入的90%。

贷款年限：30年
利率采用：5.22%年利率
月供：1474.8元；占月收入的73%

从上面可以看出，月供占月收入的90%和73%，这明显是不合理的。

所以，如果你想通过公积金购买这套房，必须增加首付，将月供所占比例降低在你月收入的50%左右。

你所问的办理按揭的费用，一般来说有几个费用：
1、保险费用。
2、公证费用。
3、工本费用
4、按揭手续费用。

给你几条置业建议：

1、目前你的收入和你需要购买的房屋之间经济矛盾很大，建议放弃这个置业计划，除非你家里人可以给你较多支持。
2、如果确实因为客观原因必须要买房，建议你选择单价更低、面积更小的房屋购买，将总房款降低在20万元左右到24万元左右。
3、就你目前的年龄状态来讲，自己的积蓄肯定是很少的，而且你目前的收入很少，如果置业，必须解决的问题就是首付比例要尽量多，否则，你的月收入不足以承担你大额度的贷款，买房后，你的经济和生活会沦入比房奴更凄惨的境地。
4、给你做的计算是按照精装修的房子计算的，如果你还要考虑装修和家具家电，你想想，这又是多少钱？最少不会低于四万元的吧？

答案还满意吗？如果不满意就算了，满意的话，给点分啊！