欠物业费物业有权利不让车进地下停车场么

Question

如题所述

Answer 1

不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。
法律分析
不交物业费，物业公司不让业主的车进车库是不合法的，业主购买车位后，有权将车开进自己的车库。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴，但是不能不让业主开车进车库。开发商和物业公司的关系：小区内的物业公司，一般有两种方式入驻小区，一种是开发商的自有物业，也就是物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”，另一种是通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。一般情况下，物业公司和开发商是利益共同体。车库买卖合同交付标准。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

Answer 2

　　主要看您的物业服务合同，物业服务合同的中缴纳物业服务费是业主的义务，那么物业公司的权利和义务均有详细记录，

　　通常情况下，物业公司没有权利因业主不缴纳物业费不让业主的车进入停车场，《物业服务合同》通常也不会这样规定的本回答被网友采纳

Answer 3

如果业主拖欠物业费，而物业公司采取了“不交物业费就不让车辆进入地下停车场”的做法，那么这可能涉及到物业服务合同的内容。
一般来说，物业服务合同中会约定物业服务的范围和方式，以及物业费的收取标准和方式等。如果合同中明确规定了物业服务包括地下停车场的管理，并且业主需要支付相应的管理费用，那么物业公司就有权要求业主按照合同约定支付物业费。
但是，如果物业服务合同中并未明确规定物业服务包括地下停车场的管理，或者业主已经支付了相应的管理费用，那么物业公司就没有权利阻止业主的车辆进入地下停车场。
此外，如果物业公司的行为违反了相关法律法规的规定，业主也可以通过法律途径维护自己的权益。例如，如果物业公司的行为违反了《物业管理条例》的规定，业主可以向相关部门投诉或者起诉物业公司。
总之，对于具体的法律问题，建议业主咨询相关法律专业人士或者律师的意见，以获得更准确的信息和建议。