什么是工抵房,有什么风险？

Question

如题所述

Answer 1

1、工抵房就是工程抵押房，指的是在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或部分的产权。

2、简单一点来说的话，工抵房就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

3、工抵房一般都是办理了抵押手续的，即抵押给银行或者包工程的老板，这种房子是不能直接进行出售的，需要把抵押解除后才能办理网签和备案。

工抵房风险

1、开发商一般是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，可以单独为一套房子办理解押手续，如果开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果开发商连解押独立单位的资金都没有，那么这个楼盘的风险就很大。

2、买房人在买房之前一定要查询房子是否被抵押，这点很关键，如果提出想看楼盘预售证开发商拒绝出示的话，购房者就要注意了，可能就是遇到了抵押房，开发商如果没有主动出示的话，买房人也可以到相关部门进行查询。

Answer 2

“工抵房”什么意思？能不能买？