如果五证齐全，符合施工要求的，一个月内就能办理成功。
“抵押预告登记自动转抵押首次登记”系统已开发完成，并上线运行。这标志着厦门市不动产抵押预告登记转抵押首次登记进入“秒批”时代。
据了解，该系统的上线，进一步简化了群众、企业的办事流程，银行在设立预告登记时，如果勾选了自动转抵押首次登记选项，那么在购房人办理分户转移登记时，将合并办理抵押权首次登记，抵押人、抵押权人不需要再次到登记中心重新申请登记，系统将自动转为抵押首次登记，实现零见面。
办理商品房预售许可证需要手续：
营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同；
业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。
以上内容参考：人民网-厦门不动产抵押预告登记转抵押首次登记“秒批”
以上内容参考：百度百科-商品房预售许可证
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