回迁过程中产权人自然死亡将来房产分配问题！ 我家在农村，属于农村集体土地，是个祖业产的老院子，三

Question

回迁过程中产权人自然死亡将来房产分配问题！

我家在农村，属于农村集体土地，是个祖业产的老院子，三年前拆迁，一个院落只允许确定一位产权人，即我的奶奶，但该院落共有被安置人员8位，我家5口人，共分4套房产，二姑姑和二姑夫一家2口，分一套房产，奶奶分一套房产，村里规定人均60平米左右，在购置回迁房协议上，有8个被安置人的姓名以及安置的总共平米数，但产权人只写奶奶一人的名字。现奶奶去世，当时写有未公证遗嘱，表明院落如何分配又表明将来的回迁房归我大姑所有，我家与奶奶和二姑之间也有未公证回迁房协议，表明将来回迁房按村里规定回迁平米数归各自所有。但我大姑不在8个安置人员名单内（另有自家院落享受此次拆迁安置），且还有一个叔叔享受过先前的拆迁安置，也不在此次安置人员名单内（06年已分配到第一批回迁房），请问现在奶奶过世，将来房产分配会有什么不妥吗？

Answer 1

一般经过拆迁安置，原来传统意义上的祖业权利传承就被打乱了。这是因为在拆迁安置中往往考虑了原居住人员结构以及居住需要，而不是只单纯考虑原有面积与新房的置换。
从你所说的情况看，是考虑了对原居住人保证每人60平方居住面积的分配原则。也就是说并没有按照原有面积与新房面积的单纯置换，而是在承认原居住人居住权的基础上进行了面积安置。因此，按照遗产继承的原则来处理你们现有居住面积的产权问题就不当了。
其次，这个祖业房产也不能单纯看成你奶奶的遗产，这是因为这个祖业是你奶奶一脉还是你爷爷一脉尚没有讲清楚。如果属你爷爷一脉，则你奶奶仅有一半的遗产权，也就是说即便从遗产继承角度讲，你奶奶只有一般的房产可以自己作主进行分配，如此等等。问题还是比较复杂的。
一般来讲，如果奶奶遗嘱指定分配给她的那部分房产归你大姑所有（继承）是有效的。至于你叔叔，由于已经享受过一次拆迁待遇，这次安置中就没有享受安置面积，但并不影响他对祖业遗产进行继承的权利。
由于缺乏进一步详尽的材料，难以一一区别其中各自的继承和享受安置政策福利，我认为你们之间进行一次协商，把各自的权利确定下来并用文字加以记录为好。如果大家无法取得一致的意见，则可提请法院进行裁决。追问

谢谢，追问您一下，我家和我奶奶二姑之间也有一份未公正协议，表明回迁房平米数按回迁规定归各自所有（回迁协议上的8个登记人），只是回迁房产权人只让写长辈，所以写了奶奶，这种情况下，回迁房不会有叔叔的份额吧？只是问回迁房，祖业产院落奶奶已经给了叔叔10平米的拆迁折价款，平房的是结束了，只问回迁房。

追答

上面我已经说了，你那个情况是比较复杂的。在这里难以提供更深入的意见（否则很可能因为不了解全面情况而发生对你的误导），如果家人内部无法协商一致，则提请法院进行裁决是最妥当的。

追问

谢谢