新房网签没到三年限售想交易怎么办

Question

如题所述

Answer 1

新房网签没到三年限售想交易，可以参考如下信息：
1. 如果合同中规定了支付购房款或过户的时间，那么在这个时间之前房屋不能进行交易，因为这违反了合同条款。
2. 如果房屋已经网签但还没有过户，那么房屋的交易需要等到网签解除之后。
3. 如果房屋已经过户但还没有网签，那么这套房子的交易需要等到房屋产权证下来之后。
4. 如果房屋还没有进行网签和过户，但买卖双方已经签了有效的购房合同，那么在这个时候，房屋的交易应该按照合同中约定的条款进行。
5. 如果买卖双方没有签订有效的购房合同，那么房屋的交易应该按照法律规定进行。
6. 如果房屋存在多个权利人，那么在进行房屋交易时需要得到所有权利人的同意。
7. 如果房屋已经抵押，那么在进行房屋交易时需要得到抵押权人的同意。
8. 如果房屋已经出租，那么在进行房屋交易时需要得到承租人的同意。
9. 如果房屋存在其他权利限制，比如司法查封等，那么在进行房屋交易时需要得到相关权利人的同意。

Answer 2

不可以。
不可以卖，需满足网签满3年，契税过2年才可以。正常要网签满三年可以过户，您契税满两年了，网签可能就几个月满三年了，如果您这里卖房，可以先销售，签合同，等网签时间到了在过户。
一手购买，网签必须过3年、如果房产证没过2年会有成交价5。6%的营业税。二手房房产证必须满2年才能交易。一般商品房，房屋产权人取得不动产权证满两年或者买卖合同网签备案满三年就可以上市交易，一些特殊的房，房改房、经济适用房等不适用。