首套房贷利率下调了，下调的原因是降低购房的压力，现在买房的贷款比之前能省5%左右。这次的首套房贷利率下降，其实是非常好的事情。现在年轻人的购房压力是非常大的，并且这些年房价可以说是飙升，即便是小县城的房价也是在飞速的增长中。房价在快速的增长，然而工资水平却还是保持在原来的水平线。这就造成了不平衡的状态，同时现在还面临着疫情，就业形势一年比一年严峻。这就意味着年轻人的压力将会变得更大，而年轻人是购房的主力军。当年轻人压力过大，没有资金购房时，对房地产是巨大的打击。现在的婚配要求比较高，男方需要有房有车，这种畸形的婚育观念也使得房价变相上升。买一套房子往往需要花一家人的力量，这样的压力无疑是非常大的。
这次的房贷利率下调并没有下降特别多，但却是一个好的兆头。在房贷利率比较低的时候买房，就会享受到更多的优惠。在贷款的优惠指数上能够便宜0.2%，这样的幅度虽然确实没有那么高，对于普通人来说可以省几万元到十几万元，还是非常的不错。这也证明了现在房地产行业业绩不及预期，才有了这样的行为，降低了首套房贷的利率。同时也一直在强调，房子是拿来住的而不是拿来炒的。很多房价都是炒上去的，这会让购房者多付非常多的资金。
所以下调的原因是需要刺激楼市，来让更多的人买房，从而来挽救房地产行业。过去几年的房地产行业发展的太迅速，房价一路高歌猛涨，逐渐的脱离了人民大众的需求，现在则是需要做结构性的调整，这对于购房者来说是好事。
当下执行的LPR是4.6，有些地区执行的利率则是在4.6-4.9之间，按当下的政策，下调20个基点，而且首套房贷款利率达到4.4，这将会创历史新低位。而当下约有80多 个重点城市的房贷主流利率环比下调，其中8个城市房贷首付比例降至了二成，导致房贷利率下调的原因是什么？下面我谈谈我个人的理解，常规来讲，影响房贷利率的有三个因素。
一、市场供求关系，这个相对比较简单，容易理解。价格是由供求关系决定的。房贷也是有供求关系决定的。只不过他的供求双方有些特殊，供应方是银行，产品是可放贷额。需求方是买房客户，他的需求是30年的房贷放款额。当房贷需求额大于可贷额度时，房贷利率上升，反之则房贷利率下降。自二月下旬以来，很多城市的银行主动降低贷款利率做个解释，是因为2021年第四季度以来，房地产形式急转直下，客户信心不足，观望情绪浓厚，导致了自今年一月份以来房地产交易额低于预期，对应的银行放贷额也对于预期。
二、国家对于宏观经济调控的需要，或对于某一细分门类经济调控的需要，比如说房地产。
三、国家为了应对国际宏观冲击的需要，比如说之前为了应对美国加息，我们国家大概率将采取降息的措施来应对。
当下买房能比以前省多少？
如果我们贷款的额度是100万的话，按照等额本息的计算方式，贷款年限为20年，并且按4.6的利率来计算，那么月供大概就是6381元，若按4.4利率计算的话，那么月供则是6273元，这样一来，每个月约少了108元。而同样的贷款额度和计算的方式，贷款期限是30年，按4.6利率计算的话，那么月供大概是5126元，若按4.4利率算，则月供大概是5007元，这样的话，每个月少了119元。综上，从每个月的节省成本而言，可能觉得不是很多，但是一年下来，大概可以节省1300元。
1、需求降低
都知道，有需求才会有供给。
当申请房贷的人比较多的时候，银行为了筛选出更加优质的，以及提升自己的盈利，在合规的基础上适当提升房贷利率，是比较正常的事情。
而一旦申贷的人变少了，需求降低的时候，供给一方也需要发生一些变化。
2、LPR利率降低
无论银行的贷款利率如何波动，本质上来说，还是需要根据央行同期LPR利率来进行变化的。
如果央行的同期LPR利率有所下调，甚至下调幅度比较大的话，那么根据规定，银行也需要根据LPR利率来调整基准贷款利率。
LPR利率下调，银行的房贷利率自然也会下调了。
虽然说银行的房贷利率会一直进行波动，但并不会对所有借款人都产生影响。
如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么银行的商业贷款利率并不会影响到公积金贷款利率。
如果借款人选择的是固定LPR利率，也不会受到波及。
如果借款人选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。
就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。
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扩展资料：
房贷利率下调需要去银行办理吗？
房贷利率下调以后，借款人的房贷利率是否也会有波动，需要根据借款人的房贷利率计算方式来看。
如果借款人选择的是LPR浮动利率调整，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了。
如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率，那么无论后面的贷款利率如何波动，跟借款人的房贷都是没有关系的。
而且就算借款人需要调整房贷利率，也不一定必须去银行。
正常来说，银行的每年都有固定的房贷利率调整日期，如果借款人的房贷利率有所下调，银行那边也是会进行自动调整的。
另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
如果借款人申请的是公积金贷款，情况也是一样的，每年的一月一日为公积金贷款利率调整时间，如果公积金利率比上一年升高或下降，房贷利率也做相应调整，重新根据本金和利率计算月供。