麻烦谁以举例的形式解释一下施工总承包模式?

实在是搞糊涂了,我理解了施工总承包管理模式,但就是理解不了施工总承包模式。
老师说施工总承包模式下还有多个分包单位,如果没有分包单位我可以理解为一家施工单位(比如中铁一局)承包了所有工程一样,但现在既然说下面还有各个分包单位(很明显这不是专业分包和劳务分包)和它签合同,还说下面的分包单位都得建设单位认可,那就太反常了。
麻烦大佬举例解释一下,比如拿A公司、B企业举例一下,太感谢了

在建筑工程中,施工总承包模式通常是指业主方将工程项目的整体施工发包给一家承包商(施工总承包商),然后由该承包商根据自身资源和能力将一些非主体部分的工程委托给其他具有相应资质的分包单位,这些分包单位可能是专业承包企业或劳务分包企业。

通过一个例子来解释施工总承包模式:

假设有一家房地产开发公司(业主方)打算建造一栋大型商业综合体,包括购物中心、写字楼、酒店等。该开发项目涉及多个专业领域,如建筑、水电、消防、空调等。

1. 业主方选择了一家有经验和实力的施工公司A作为施工总承包商。他们与施工公司A签订了总价合同,规定了整个项目的工程范围、质量要求、工期和价格等。

2. 施工公司A负责整个项目的总体施工,包括协调各个分包单位的工作、安排施工进度、质量监控等。施工公司A可能会自行施工主体部分,比如地基、主体结构等,或者委托其他专业分包单位来完成。

3. 在项目中,施工公司A可能会将某些专业领域的工程分包给其他专业承包企业。例如,他们将水电工程分包给水电公司B,空调工程分包给空调公司C,消防工程分包给消防公司D等。这些分包单位都需要具有相应的资质和经验,施工公司A会与它们签订专业分包合同。

4. 另外,施工公司A也可能将一些劳务性质的工作委托给劳务分包企业。例如,他们将木工、油漆、瓦工等工程劳务分包给劳务公司E。同样,这些劳务分包单位需要符合相关资质要求,与施工公司A签订劳务分包合同。

总之,施工总承包模式下,施工公司A是整个项目的总包方,负责协调和管理各个分包单位的工作,同时与分包单位签订专业分包合同或劳务分包合同。这样可以确保整个项目的施工进度和质量,减少业主方的管理复杂性和风险。

尽管分包单位的认可和选择由施工总承包商负责,业主方通常也需要对这些分包单位进行确认或认可。这是因为:

1. 风险控制:业主方对整个工程项目负有最终责任。确认分包单位的能力和资质可以帮助业主方确保参与工程的各方都是合法合规的,降低工程风险,避免后期可能出现的问题。

2. 合同关系:业主方与施工总承包商签订总承包合同,但工程涉及的各个分包单位也会与施工总承包商签订专业分包或劳务分包合同。业主方的认可意味着对这些合同的有效性和合法性进行确认,确保项目合同体系的完整性。

3. 整体把控:业主方需要了解整个工程项目的组织架构包括与施工总承包商关联的各分包单位,以便更好地进行项目管理、进度协调和沟通。

综上所述,虽然分包单位的认可和选择是由施工总承包商负责,但业主方通常需要对这些分包单位进行确认或认可,以确保工程项目的整体质量和进度得到有效控制,减少工程风险,满足业主方的需求和期望。

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