一些房地产企业公司账户有钱，为什么拿地还要融资？

Question

如题所述

Answer 1

中国房地产市场在2003年启动之后，一路狂飙，只要参与进来的企业和个人就没有亏损的，开放商大赚特赚，购房者趋之若鹜。

房地产企业为了在好行情下多赚钱，全国上下遍地开花，到处拍地，盖房！但由于房地产公司赚钱的速度远远赶不上公司扩张的速度，它们也不愿意放着赚钱的生意不做，于是四处借钱，银行肯定是首选。也就是说，地产公司在举债扩张，几乎所有A股上市的地产公司，杠杆率最高的时候都突破了85/100。

为了保持公司既能扩张，又能保持稳定，一般会把杠杆率控制控制在一定水平。虽然一些地产公司账户上有钱，但公司运营还要考虑中短期债务是否到期？目前施工楼盘的费用开支，公司税收缴纳等一系列问题。为了防止资金链断裂风险，兼顾顺利快速扩张，融资拿地是再正常不过的事情了。

Answer 2

您好，很高兴为您解答，您的问题，一切的一切都归纳为两个字“利益”，甭管啥企业，只要是企业就得盈利，就追逐利益，有了这个前提，就好理解了。
举个例子，您有10块钱，您想干房地产，有一块地价值4块钱，要是您盖完房子然后卖了，可以一共收到8块钱，这样您一块地就挣4块钱（此处别的成本暂时忽略），如果您拿手里的10块钱去买，你只能买两块这种地，对吧，那一共才能挣8块钱，4+4，但是有一天您合计明白了，我要是能用有限的10块钱买很多的地去盖房子，然后卖出去，岂不是挣的更多，想想美女豪车[爱慕][爱慕][爱慕]，嗯，干起来，但是怎么能买更多的地呢？
这个时候，银行就闪亮登场了，你把土地抵押给银行，他给你贷款，当然了现在需要你自己也得拿点钱，要不然银行不给通过，结果您就能想到了，原本您花4块钱，现在买一块地就1块钱，剩下的3块钱银行给你拿，假设银行的利息是1块钱（往多了说），您算一笔账，10块钱能买10块地，盖完房子卖出去，那就是收到80块钱，还给银行40块钱（包括本金30+利息10块），剩下40块钱，您看，这么一弄就40块钱到手了，网红豪车离你不远了就，希望能帮到您！

Answer 3

因为融资的成本低，一家发展健康的公司要学会负债，就是财务杠杆。融资就是用别人的钱赚钱。只要你的投资收益是高于融资成本，就可以负债扩大经营。