购买的精装商品房装修标准严重不合标准，书面要求开发商3日内给予回复，若未回复，视为开发商同意赔偿？

Question

购买的精装商品房在通知收房时，装修标准严重不合标准，如：厨房标高不够，窗户和上窗台倾斜问题，墙面不平整，厕所漏水导致浸湿墙面等问题，购房者以整改5个月后仍然没有整改好为由书面要求开发商在3日内就赔偿问题给予回复，书面表明3日内未回复，视为开发商同意赔偿，但是开发商未在规定3日内回复的，购房者要求的赔偿是否有效呢？如果采取法律途径，胜算为多少呢，有所有精装问题不合标准的图片，及整改期间相关负责人当面承诺10日内整改好的录音证据。

Answer 1

我国民事纠纷审理案件时为谁主张谁举证原则。
你要列举的就是直接证据和间接证据。
直接证据，1精装修的标准是什么，有无被告的印章。2实际情况是什么有无第三方鉴定。3沟通协调过程（书面或影像资料）。4直接和间接经济损失。
间接证据，对直接证据的间接说明，1对精装修的标准的明确证据一般很少，很少有对工序和结果的承诺。通常都是保修。2实际情况需要有，有资质的第三方进行鉴定。你说了不算，开发商说了也不算才彰显公平。3限期未回复视为同意，除非购房合同里赋予了你这种权利，否则视为无效。10日内整改好的录音，并无太大用处，对方可以说10内整好了，11天的时候又坏了，反正也在保修期，再修就好了。还有，房子在保修期，对方也在维修中，你何来的损失呢？你没有损失或者说损失无法计量，法院就不好判决。
通常与开发商争论，不能急功近利，不要妄想速战速决，一定放长线否则必定吃亏。你全文没有提到最关键的问题，经济损失。
1，因为房屋一直没有修好导致了你的经济损失是什么：你可以说因为房子没修好一直在外面租房子住（注意租的房子不能大于你的房子，不然大于的那部分法院不支持），如何证明你在外面租房子住呢？有个租赁协议就可以了，你是乙方，甲方可以是你的亲戚朋友，价格要合理不能高于市场价格的15%否则法院也不支持。
2，所以重点不要放在他如何如何不合格，要放在他现在一直在修，因为他持续的修导致住不进去。因为你住不进去导致了你的损失。
3，还有交通费啊（打车票），误工费啊（单位出具），如果是特殊时期可以索要精神赔偿，比如新房结婚用。
望对你有用。追问

如果他的整改记录明显超过10天的呢，而且也有证据证明在持续几个月内，一个问题一直没有整改好的呢，还有就是能按住酒店最低标准计算损失吗？装修有公示的装修标准明细，比如厨房标高不够，如果整改要把厨房整个全部重新装修才行，我们可以按他公示的标准里面厨房的装修标准金额要求对方赔偿吗

追答

这么说吧，对方知道会输官司才会怕，你如果起诉，就要主张被告赔偿或者补偿你金额。
法院也会对你的主张做出评判，“达到标准”这句话是理由，因为未达到标准，所以他赔你多少钱？陪你多少钱是你先主张，不是等着法院来判。我的意思是你主张他赔你多少钱要有根据。
影响你入住导致你在外面租房子住，酒店也行，但是应当减去酒店的服务费，这样法院依然不好定价，你越为难法院，法院越难向着你。
说不好听的，法院知道你有理，但是不能任由你胡来，你越理智，你越委屈，法院越会帮你。你越嫌麻烦，越觉得法院不公平，法院想帮你都难。

追问

好的，谢谢