关于农村宅基地的法律问题

Question

已经在城市工作，老家的旧房及宅基地闲置，父母也不在老家住，现在偶然回家看看。毕竟是父母的心血，不打算把房子卖掉，但院墙可能有些歪，怕时间长会倒。问如果院墙倒塌，伤到人，会承担什么责任？

Answer 1

既然是你家的宅基地，房屋所有权归属你家人。那么房屋因自然或其他非第三人原因造成的毁损、灭失，应当由你家人自行承担。

如果因为房屋倒塌给第三人造成损害的，所有权人应当承担损害赔偿责任。具体可以参见最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律和关于审理精神损害赔偿案件适用法律的司法解释。主要应当承担医疗、务工、交通、精神损害（如致人伤残或死亡）等费用。

既然是祖屋，何不花点钱适当修缮一下呢？既是孝心的体现，也是降低法律风险和自我担心的有效途径。

Answer 2

基本是要包医疗费的

Answer 3

侵权责任`~
该赔的都要赔~

Answer 4

如果院墙倒塌产生的法律后果肯定是你来承担，具体还是需要个案分析。

如果考虑如何处理，可以看看是否有人租赁，而你将维修方面的责任安排承租方去承担，这样可以减少维修方面的支出和管理方面的精力。