房贷是先息后本好，还是等额本息好？

Question

如题所述

Answer 1

房贷在个人资金能力不怎么足的前提下选择等额本息最划算。

房贷还款主要就是选择等额本息和等额本金两种，如果准备贷款100万元购房、贷款期限20年，按照现行5年期以上贷款基准利率4.9%计算。

一、等额本息：每月还款额6544.44元，到期时共归还利息570665.72元，归还的本息总额为1570665.72元。

二、等额本金：第一个月还款额8250，之后每个月还款额都递减约17元，到最后一个月还款额为4183.68元，到期时共归还利息492041.67元，归还的本息总额为1492041.67元。

经过这一比较，差异就明显了。同样的贷款金额、期限和利率，等额本金的还款总额竟然比等额本息的低了7万8千多元，似乎更加划算。

可是再看看等额本金的月还款额，第一年每个月都高达8000多元，第二年也是7900元左右，与等额本息6500多元相比，较大的还款资金压力必然将影响自己的生活质量。

因此可以看出，如果在资金充足的前提下，那么选择等额本金更划算，如果感觉前期压力大，选择等额本息是最好的。

Answer 2

房贷的还款方式有先息后本和等额本息两种常见的形式。下面我将分别介绍这两种方式的特点和适用情况，供您参考。
1、先息后本：
先息后本的还款方式是在一段时间内只偿还利息，到期时一次性偿还本金。这种方式的特点是前期还款压力较小，因为只需要支付利息部分，而不需要偿还本金。适用于短期内资金紧张的情况，比如购房后需要一段时间来筹集资金偿还本金。
2、等额本息：
等额本息的还款方式是每月偿还相同的金额，包括本金和利息。这种方式的特点是每月还款金额相对稳定，方便预算和规划。适用于长期贷款，稳定收入的情况下，因为每月还款金额相同，可以更好地控制财务状况。
综合来看，选择先息后本还是等额本息要根据个人的实际情况来决定。如果您在购房后的一段时间内资金紧张，可以选择先息后本方式，减轻前期还款压力。如果您有稳定的收入，希望每月还款金额相对稳定，可以选择等额本息方式。
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