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期房监管资金比例
如题所述
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推荐答案 2022-12-16
亲你好,从市住建局获悉,为完善商品房预售资金监管,根据住建部中国人民银行、中国银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》,3月7日起,我市调整商品房预售重点监管资金拨付节点比例。
取得《商品房预售许可证》,累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的30%;工程形象进度地上总层数达到一半,累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的50%;主体工程封顶,累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的70%;取得《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》,累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%;完成综合竣工验收备案,可申请支取监管额度的100%;资金支取时监管账户内的资金余额需预留不少于5%,在完成房屋所有权首次登记,可申请支取全部监管资金和撤销账户监管。
今后房地产开发企业在申请商品房预售资金进度节点备案时,需向市或县住建部门提供之前已认购客户签署的《商品房预售资金缴存有关事项告知书》进行核实。对预售资金未及时直接全部缴存至监管账户(含信访投诉经查属实),或提供资料弄虚作假的,不予办理进度节点备案,并暂停预售资金拨付。房地产开发企业办理商品房预售合同备案时,应当同时提供银行出具给买受人的首期商品房预售款额存入监管专用账户的凭证(需备注购房人姓名、所购楼盘名称楼号房号等相关信息),无需再提供正式发票。住建部门尽快推行预售资金首期款到账凭证“线上自动核验”,确保首期购房款直接全部存入监管账户。
根据《意见》要求,重点监管资金必须用于有关的工程建设,包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出,不再包含与工程建设无关的企业经营各类税费、贷款本息、销售代理、广告等其他费用。商业银行(包括资金监管银行和按揭放贷银行)违反相关规定擅自拨付资金,或按揭贷款资金未直接全部转至监管账户的,应负责追回资金,无法追回的须承担相应赔偿责任。
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第1个回答 2023-06-04
根据《监管办法》规定,根据工程建设进度的4个控制节点,对监管资金留存比例有了调整。 建成层数达到地上规划总层数二分之一时,监管资金留存比例调整为**70%**;取得《主体结构工程质量验收报告》时,监管资金留存比例为**35%**;取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时,监管资金留存比例为**18%**;取得《房地产开发项目竣工综合验收(或分期竣工综合验收)备案证明》时,监管终止。
需要注意的是,不同地区的监管政策可能存在差异,具体比例建议咨询当地相关部门。
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全款买的
期房监管资金比例
答:
1、建设楼层过半的时候,资金监管留存比例百分之六十到百分之七十
。2、建设楼层封顶的时候,资金监管留存比例百分之三十到百分之三十五。3、建设楼层验收合格,资金监管留存比例百分之十五到百分之十八。4、取得竣工综合验收备案文件的时候,监管才终止。
期房监管资金比例
答:
累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%;完成综合竣工验收备案,可申请支取监管额度的100%
;资金支取时监管账户内的资金余额需预留不少于5%,在完成房屋所有权首次登记,可申请支取全部监管资金和撤销账户监管。今后房地产开发企业在申请商品房预售资金进度节点备案时,需向市或县住建部门提供之前已...
西安:强化商品房预售
资金监管
,这意味着什么呢?
答:
商品房项目在没有完成主体结构验收以前,
累计使用监管资金不能超过50%,而在完成竣工前使用资金不能超过95%
。在完成房产的不动产登记以后,才能提取剩余的资金。这个政策的出台意味着对房产市场的管理更为细化,更为严格,不但严格限制了资金的使用和流向还对于高层建筑的资金使用做了详细的约定,7层以上的...
保交楼底线:多城收紧
期房
预售金!
答:
然而,政府加强监管也是无奈之举。以已经实质性违约的新力控股为例,其在南昌的最大楼盘新力城,当初的
监管资金比例
只有6%,账上目前只有2亿,而目前算下来的资金缺口达到10亿,已经收房的业主拿不到产证,还有数千户购房者无法收楼,这一情况令当地政府十分头疼。过去,房企的发展模式十分流行“高周转”,...
购房首付款百分之三十进行
监管
是什么意思?
答:
要取用
监管
账户的
资金
也得相关手续,而不是像普通账号那样可以随意划转。这是人民银行为了保护
期房
购房人的措施之一。至于你说的百分之三十,是商业按揭的最低首付
比例
,不存在只监管百分之三十而不监管另外百分之七十的说法。即使你是全款一次性买房,期房的时候也是要打入监管账户的。
成都出台利好房企新政:预售金支取比上升
答:
今年11月以来,各地方政府都在收紧预售
资金监管
,密集出台新政。由于我国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制,为防止开发商擅自挪用资金致楼盘烂尾,便诞生了商品房预售资金监管制度,即政府部门会同银行实施第三方监管,
期房
的购房款必须存入银行专用监管账户,按照项目完成节点,房企支取相应
比例资金
。随着...
多地再收紧商品房预售
资金监管
什么信号?
答:
从各地近期出台的监管政策来看,开发商违规的成本正不断加大。昆明市在1日出台的新政中明确,在1年内发生1次不良行为的开发商,其新建、在建项目的重点
监管资金比例
上调为30%。对于信用减分的房地产企业,后续的开发也将被波及。成都市明确,在严重违反规定的情况下,开发企业及相关负责人不得以企业或...
40多城收紧预售金
监管
,热点城市却在逆势松绑?
答:
无独有偶。近期成都也降低了预售
资金监管比例
:企业信用等级为A级及以上的,拿个银行保函承诺,可以下浮监管额度;项目主体结构工程完成四分之三、主体结构封顶两个节点,监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%;项目竣工验收备案后,支取比例可达到95%。 表:成都、广州预售资金监管调整情况 近期,全国有40多个城市收紧预售...
多地加强预售
资金监管
,化解房产烂尾风险
答:
以昆明为例,1年内出现1次拖欠工程款的,列为三级监管项目,监管资金额度上调为项目预售总额的40%;出现1次延期交房或拖欠农民工工资的,因房屋质量问题引发批量性群众投诉的,列为二级监管项目,监管资金额度上调为项目预售总额的50%;停工1年以上出现烂尾的,列为一级监管项目,
监管资金比例
上调为项目预售...
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