房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝；风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；墙体有空洞、裂缝；卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙；上下水管破裂或结头处结合不好；墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；卫生间屋顶管根部位未做防护处理；选择不适合的防水材料；防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水。
建筑外墙没有裂缝，一般情况下外墙就不会渗漏水。影响外墙产生裂缝的因素很多，主要有以下几方面。温度裂缝。温度变化能够引起建筑物的热胀冷缩，当建筑物(或构件)受温度影响产生的应力超过构件或材料所能承受的能力时，就会裂开。所以超过60m长的砖混结构，超过50m长的现浇混凝土结构都要留伸缩缝，对线胀系数大的装饰材料更应该考虑留伸缩缝的问题。材料干缩产生的裂缝。许多材料都有干缩现象，例如普通混凝土，浇灌28天后干缩0．05mm／m，3个月后干缩0．1mm／m，1年后为0．2mm／m。
建筑物的尺寸很大，干缩变形就很大，极易引起裂缝。例如墙与柱、梁间产生的裂缝。建筑物不均匀沉降造成的裂缝。由于地基的不均匀下沉和车间震动造成建筑物结构变形，变形到一定程度就会将材料拉裂，产生裂缝，常见于建筑物两端上部窗户上口的倒八字裂缝。其他外力引起的裂缝。造成裂缝的原因是很多的，从人为的因素来讲，诸如设计有缺陷、选材不当、建设资金不足、材料质量差、质量意识不够、抢工期不按客观规律办事等等，都会给建筑物造成一定缺陷，外墙渗漏就部分地反映了这些缺陷。由于以上分析可以看出，造成裂缝产生的原因是多方面的，有些是人为的，有的是客观存在。我们的任务就是掌握规律，利用一切手段避免裂缝的产生，这就需要认真地提高设计水平，严把材料关，精心施工。
建筑外墙墙体构造防水施工。建筑外墙墙体构造防水就是在装配式大板建筑和外板内浇建筑中，在墙板的外侧接缝处设置适当的线型构造，如挡水台、披水、滴水槽等，形成空腔，通过排水管将渗入墙体的雨水排出墙外，达到墙体防水的H的。建筑外墙墙体防水构造。立缝。左右两块外墙板安装后形成的缝隙称为立缝，又叫垂直缝。立缝内有防水槽1～2道，如图8—1所示。防水槽内放置聚氯乙烯塑料条，在柱外侧放置油毡和聚苯板，作用是防水、保温，同时也作为浇筑组合柱混凝土时的模板。
