我打算在哈尔滨买22万的房子,加上税一共多少钱

Question

我在哈尔滨想买一户房子,使用面积40.8,卖主卖22万,不能讲价,他家的房子是5年内刚更名的房子,也就是说得交个什么交易税,应该是商品房,5楼的,然后卖主就什么都不管了,如果剩下的钱我全拿了大概是多少钱？
更名费加上收的各种税我一共需要拿出多少钱？
也就是说 我买这个房子一共需要多少钱？
还希望告诉我一些关于买二手房的注意事项,如果满意可追加50分

Answer 1

您好，二手房交易产生的税项如下

卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免) X 22万=12100
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X22万=2200元
(90平方以上要交印花税0.05%)
土地交易服务费3元每平方 X40.8平方=123元

买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%) X22万=2200元
土地交易服务费3元每平方 X40.8平方=123元
(90平方以上要交印花税0.05%)
登记费50元每人

以上都是到房屋交易中心报价的倍率;你加一个吧,你们到房屋管理中心递件时还可以报低一点价的!

买二手房要注意的:
1\首先是实地看房,选中合意的房子.
2签合同交定金前先查一下产权是否有抵押,查封等产权问题!
3签合同时注意付款方式,办理过户时间,免得业主收了钱不去办理;收楼时间,防止业主收了钱迟交楼.
4\户口是否迁出或被占用,如有学位还需查学位是否已被占用!

要注意的大问题都是以上几项.

Answer 2

那就是你包税了。
缴纳房价1%的契税和1%的个人所得税以及5.5%的营业税。此外是小额的手续费和证件工本费。
购买二手房，最重要的是核对房产证土地证和身份证的姓名一致，其次是实地看房满意，尤其是线路管道和卫生间。

Answer 3

不知道你在哈尔滨什么地点买

我知道在道外
离中央大街4站 靠松花江边
就是道外北七市场那

有使用面积37平7楼（不是顶层）
中档装修

他们卖的时候是17万（更名费用买家出）

你要是去那边买可能有更便宜的

买的时候
看看房产使用年限
物业是否周全
户主有无拖欠问题等

Answer 4

到底缴多少税费，还得依据当地的税收政策！地方不同略有不同！！但大致如下：
1.契税：这个税是不能规避的！！现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-140为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。此政策以后可能会有所松动！！请关注本地的相关房地产和税收政策！！
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
4.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！
5.中介费：如你买房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
主要费用为以上五笔，现在印花税已免征，其他可能还有办房产证时涉及工本费或登记费什么的，不过数额都不大！！
你的情况如成交的话你需要交纳的税应该为：
220000*（1%+5%+1%）+评估费+中介费+其他
买卖二手房应注意：
1.看房：实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合！！对质量、房龄、周边情况、房子以前的使用情况（是否发生过什么不吉利的什么事情，如刑事案件或死亡事件等）等进行研究和了解！！
2.确认产权证和产权人：对卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证及身份证件向当地房地产交易中心查询，以确认产权证及产权人的真实性和该房是否设定抵押。
3.确认是产权人本人与你签订买卖合同！！出现在产权证上的产权人名字的所有人都要作为出卖人在合同上签字，缺一不可！！而对于未出现在产权证上的事实共有人愿意出售该房的真实意思表示的相关情况必须要在合同中单独约定或另行由事实共有人当面出具愿意出售该房的承诺书！！以免纠纷！！
3.付款与过户交织进行！！二手房交易应遵循如下过程：付一半房款并签订协议；买卖双方过户所有签字完毕并且房地产产权交易部门受理并无异议后可以付清余款，或再留10%交付时再付清也可！！如有的地方须先过户房产证，房产证过户好后再过户土地证的话，那就必须约定要在土地证过户签字办理完毕后付清余款。
4.对可能出现的情况要详细约定违约责任！！
5.涉及该房相关费用的结算约定一定要明确！！如水电费、物业费、供暖、燃气费等等结算以及过户约定。
6.不要忘记卖方户口何时迁出的约定！！

Answer 5

1. 契税--按评估价的1%
2. 手续费--建筑面积每米6元
3. 工本费--80元
4. 印花税--评估价的千分之一 不收

五年内的产权证（建筑面积低于140平方米）
1. 营业税--评估价5.55%
2. 个人所得税--评估价1%

评估价上下都是有浮动的 就按你说的房子按20万来算的话
1. 契税--2000元
2. 手续费--360元
3. 工本费--80元

五年内的产权证（建筑面积低于140平方米）
1. 营业税--11100元
2. 个人所得税--2000元

加一起是15540元

注意事项主要看房子本身有没有什么毛病如冷山 挡光 割据规不规整 有没有什么事里面 还有要是东北部地区还要注意包烧好不好

再就是看看产权有没有问题 主要看有没有查封 抵押 法院判决 等债务纠纷 这你就到房屋产权交易中心调档就可以了.

看房屋有没有欠费的问题 包括 水 电 煤气 物业 包烧 有线电视等
价位要符合市场价 要是不懂 你可以参考我在这说的http://zhidao.baidu.com/question/73231713.html

还有就周遍环境的问题了 要看你对那附近了不了解 如交通方便否 市场 医院等
二手房要综合各种因素 例如装修你用不用的上这类的小问题 不着急就多考虑考虑 买房不是什么小事 要是着急的话就看看大体上过不过的去 房子本身和产权没问题就好 装修等等什么的要求太高也不好碰 主要看性价比例能不能接受.