契税是什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

您好！契税是是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简而言之，就是向产权承受人征收的一种财产税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

【法律依据】《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日起施行，新法实施后，税率变化备受关注。按照税收法定原则，在契税暂行条例的基本上，2020年8月11日，契税法由十三届全国人大常委会第二十一次会议通过，于2021年9月1日正式施行。契税法保持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面，契税法沿用暂行条例的做法，由各省在3%-5%范围内确定具体适用税率。

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一的住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率真征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于这一税率优惠政策，各省明确将继续执行。不会受新《契税法》颁布而调升。