房子贷款是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

一套房贷是什么意思

按现行政策（2010年4月后）解释的意思是个人第一套房子的贷款。
其中有两个关键词，一、“一套房”；二、“贷”。
一、详细介绍1.“一套房”是指个人首次够买房屋，并且以家庭为单位，一个家庭只拥有仅此一套住房，如果配偶名下有住房，自己再次购房，则不能称之为“第一套”，且银行贷款利率也会在基准利率上上浮10%，这个上浮10%的利率也仅仅限于第二套房屋，如果是第三套，银行极有可能会停止放贷，意思就是第三套房子有可能从银行带不出款来。
2.“贷”就是贷款，假如购房人原来一次性全款买过一套住房，没有从银行贷过款项的记录，再次第二套住房，如需从银行贷款，则贷款也是第二套房子的贷款，贷款在基准利率上上浮10%。
3.“一套房贷”的认定是以家庭名下的房屋数量为标准，无论房子有没有贷款，都不影响这“第一套”、“第二套”……的认定。
二、第一套房贷的认定，需要符合以下条件：（一）关于二套房的界定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
其他均按第二套房贷执行。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、借款人家庭已利用贷款住房的，不论还清、与否，均计算住房的次数。
即第一套已利用贷款的住房，无论还清、与否，再利用贷款第二套住房，均需按照第二套房标准执行相关政策。
（二）注意事项1、要看房产证是否在你名下；2、你是否满18周岁；3、人均家庭住房面积  

认房认贷是什么意思

认房认贷是什么意思
1、认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。
2、认房认贷政策的提出，主要是针对炒房团做的一个限制。一套房的首付款仅需20%-30%，而鉴定为二套房首付款则需60%以上。其中“房”和“贷”的含义如下：
（1）“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数
（2）“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消贷、经营贷贷款记录等不计算套数）；贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。

个人住房组合贷款是指什么

个人住房组合贷款是指什么
个人住房组合贷款是指什么？这是很多准备购房的刚需族在面临困难时，想要了解的一个问题，毕竟贷款可以在一定程度上缓解他们的经济压力。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
具体来说，个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
个人住房组合贷款支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。其用途是用银行信贷与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定的个人住房消费贷款。