房价倒挂意味着什么

Question

如题所述

Answer 1

随着土地限价政策的收紧和房地产市场调控的“后遗症”，房价倒挂成为房地产新闻中的高频词汇。
房价倒挂主要是指与周边质量相近的二手房小区相比，二手房价格高于新房。
按照常理，一个区域的发展，尤其是房价的发展是向上的，所以同一区域的新房价格一般要高于二手房。然而，近年来，由于各城市和地区严格执行“不炒住房”政策，以及未来土地最高限价的设定，出现了房价倒挂的现象。
以北京为例。今年5月，海淀树村出让两块地，最高价11.2万元/平方米。政府持股20%后，价格为8.96万元/平方米。但该地块周边二手房均价最低12万元/平方米，最高14万元/平方米。
可见，政府干预是房价倒挂的主要原因之一，也是为了维持房地产市场的平衡，让真正有需求的人买得起房。
此外，房价倒挂现象还有以下原因：
1.开发商降价销售。自去年疫情以来，一些现金流不够健康的开发商面临更大的资金压力，一些开发商甚至降低楼盘价格以促进回款。在这种情况下，部分地区新房价格低于二手房，导致市场出现“创新”热。
2.整体房价下降。对于一些房价上涨动力不足的城市，一旦需求不足，房价就会出现一定程度的波动。由于二手房是个人上市，整体下调周期长，难度大。新房由开发商集中操作，也是集中调价。所以在房价不稳定的时候，这个原因很容易导致二手房价倒挂。