有房贷的房子怎么卖

Question

如题所述

Answer 1

有房贷的房子怎么卖
有房贷的房子怎么卖，有房贷的房子我们可以通过很多种进行卖，如：
1、通过转按揭的卖
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易。
2、通过买家买房首付款缴清剩余贷款
这个的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
3、通过其他抵押物抵押给银行进行贷款
这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。

Answer 2

有房贷的房子可以通过以下几种方式进行出售：
1. 转按揭：购房者需要找到一个可以接纳该房子的银行，且该银行同意将你的房贷转给新的接手人。
2. 购房者先支付房子的首付款，使房子先处于无贷款状态，然后再去银行申请提前还贷。
3. 如果买家同意全款购买你的房子，可以一次性将买家支付的首付款用于提前还贷，剩下的房款可以与买家商议后进行分配。
4. 如果买家无法全款购买你的房子，可以利用银行的贷款进行还款，也就是所谓的“接力贷”，这样可以先将按揭的月供降低，减轻购房者的压力。
5. 如果购房者本身还有别的贷款，可以利用房子剩余的贷款进行还款，这样可以将房子的按揭贷款全部还清。
6. 买卖双方可以协商，如果买家同意，可以直接将买家的首付款用于提前还贷，然后签订买卖合同，进行过户。
7. 如果没有以上的几种方式，你可以将房子卖给可以全款购买你房子的买家，这样可以直接将房子剩余的按揭款项直接还清。
8. 如果买家没有全款购买的能力，可以利用买家的首付款进行还款，需要注意的是，买家的首付款要足够还清剩余的贷款。
以上方式仅供参考，具体的操作方式还需要根据实际情况进行选择。