公司买房和个人买房的区别

Question

如题所述

Answer 1

公司买房和个人买房的区别
1、限购上区别
个人买房限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，而以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。
2、产权上区别
以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。
3、契税上区别
公司买房与个人买房的契税不一样，个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。
4、房产税上区别
以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。