一、二手房贷款时，银行是不是要评估的
一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。
评估的标准
1.区域因素：主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；
2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业等；
3.市场因素；
4.心理因素。
如果买房时的价钱和评估时差自己对价格进行协商。
（拓展资料）二手房发生评估的情形：
1.二手房价格明显过低时需要房地产评
2.买卖双方认为有必要时需要评估。
3.进行房地产保险时需要房地产评估。
4.申请抵押贷款时需要房地产评估。
二、二手房贷款时，银行是不是要评估的
一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。
评估的标准：
1.区域因素：主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；
2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；
3.市场因素；
4.心理因素。
如果买房时的价钱和评估时差很多，需要买家与卖家双方自己对价格进行协商。
（拓展资料）二手房发生评估的情形：
1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。
2.买卖双方认为有必要时需要评估。
3.进行房地产保险时需要房地产评估。
4.申请抵押贷款时需要房地产评估。
三、二手房按银行评估什么意思？
二手房如果贷款是需要经过银行评估的。这是因为二手房不像一手房有规定价格，都是买卖双方自己商量。但是在银行贷款时，银行并不会按照成交价格来贷款，需要专业机构来评估价格来按照百分比贷款。
因为银行要规避借款风险，银行要保证一旦贷款人无法还款，这套房子拍卖也可以还上剩余借款。
四、请问大家,买二手房银行贷款是不是一定要交手续费和评估费?
贷款评估是要评估费的、这个是评估公司收的。具体费用没个地方不一样、我们这个是千分之五（注意不是房价的千分之五、是贷款额的千分之五）