商品房和住宅房相比较的话还是要看个人的具体使用情况，如果只是用来居住的话，建议选择住宅，如果还想要投资并且打算让房子升值的话，就可以选择商品房。商品房既可以作为店面也可以作为住宅，特别是现在的商住两用房，既有成熟的商业环境和便利的生活设施，同时也能够进行居住，美中不足的就是大多数的商住两用房，房屋所有产权的年限是比较短的。
商品房和住宅房的区别：
1、定义不同
商品房不仅包括了商品房，而且还包括了住宅，但住宅只能够进行居住，不能够用作商业用途。
2、使用年限不同
住宅土地性质是住宅用地年限有70年，而商品房则不固定，大多数是40年或者是50年。
3、税费不同
住宅类有一定的税费优惠，而商品房是不能够享受税费优惠的，最直观的就是在契税上，住宅类可以减免1%到3%收取，而商品房只能够按照3%收取。
吉屋房产百科，更多买房必须知识