最好是不要购买小产权的房子，如果是农村自建房，并且自己是农村集体户当中的成员，小产权的房子是可以购买的，但如果是城里人，最好是购买大产权的房子，这样能够保障自己的合法权益。因为大多数的小产权房是不具备有房屋所有产权的，所以不能够按照正常的流程办理过户，一旦出现一房多卖的情况，无法保障自己的合法权益。
买小产权房的风险：
1、之所以是小产权房，主要就是因为房屋的产权不够完整，没有办法办理房屋所有产权证的话，所签署的买卖合同也都属于无效的合同。
2、虽然小产权房的价格比较便宜，但因为再次出售的时候比较困难，而且又没有办法办理过户手续。一旦出现有房屋拆迁的情况是没有办法得到相应补偿的。
3、按照我国的规定，只有合法的个人财产才能够继承，而小产权房只是暂时取得了房屋的占用和使用权，并没有真正的所有权，所以也就不能够被继承。
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