定金托管和资金监管的共同目的是一样的，都是为了交易的安全、资金的安全。
不同的是：定金托管，参与的是三方，买方、卖方、银行（或者有支付牌照的支付平台），目的：定金托管是发生在交易已经达成，但是为了防止卖方的房产有不安全的因素，先将定金托管，等到住建委核房完毕，权人房产没有查封等情况后，再将定金转给卖方；
资金监管，参与方是四方，买方、卖方、银行（或者有支付牌照的支付平台）、中介，目的：由于二手房买卖的复杂性，交易周期长，为了保证买方交易资金的安全，在房产过户之前，除定金、物业保证金、户口保证金外的所有房款必须自己监管，房产过户成功，房款会达到卖方的指定账户。
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