联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是 拆迁安置 所得。再由同一块土地上的私人 业主 联合建设成商品房的一种形式!下面我们讲述什么是联建房?联建房为什么没有 房产证 ?
什么叫联建房?
1、联建房是指一方提供 土地使用权 ,一方提供资金,进行 合作建房 ,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。
2、通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目(建房),以达到共赢。
3、价格一般比市场价低,有联建合同。这是房产商在开发前期资金短缺的情况下快速集资的一种方式,但政府无相关文件,也不支持的。是你情我愿的一种合作建房形式。
4、联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设,其中有一方出地皮,另一方由一个或一个以上的单位出资金, 房屋 建成后双方按约定的比例分成,其中有一部分由单位拿出在 房地产市场 上销售。
联建房为什么没有房产证
1、因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展 房地产业 的一种过渡形式,已经不适应现代房地产开发的需求。
2、如果该房屋进入二手房,建房者将获得较高的经济利润,必将扰乱房地产市场,对开发企业来说不公平。也就是说普通人只能做自住房的自产者不能做生产者用于销售。比如联建的成本一般只有商品房的一半。
3、土地获得方式、 小区 环境改造、城市 配套 设施建设、国家税收、各种手续办理……如果允许联建,应该附上条件,对联建房进行公示,征求社会意见,在确保用于自住不用于出售的情况下进行建设。
4、 一般来说联建房建设也是合法的 住宅 开发模式。建设前都可以合法取得 建设用地 许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护 房地产开发企业 的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。
5、所以联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。
通过以上分析大家应该初步明白了吧,小伙伴们如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如 现房 主无法取得此房 产权证 那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是 的鉴定凭证。因为在 房产交易 中强调产权的完整及清晰。