第1个回答 2022-03-04
在刚过去的2021年，房地产市场可谓是经历了过山车式的波折，有人用十四个字总结了整年的楼市情况：“上半年让你疯狂，下半年让你绝望。”这边炒房客被套死，那边刚需又买不了房，楼市大变局，让所有人都猝不及防。新的一年到来，楼市发展将何去何从？
首先，我们必须清楚，短期内房地产政策基本不会大变，房价即使上涨，也不会大涨，目前整个市场处于“供大于求”的状态，现在去库存才是开发商迫切要做的事情。政府为了稳定整个房地产市场，不会让开发商轻易倒下，更何况房价不涨，怕是也不敢买。
另外一方面，疫情也成了影响楼市周期的一大因素，短期内疫情防控将成为常态，病毒也将长期与我们生活共存。每次疫情到来，买房人不出门，需求急速下滑，而卖房子的人保持不变，需求和供给之间出现倾斜。就像近期的西安，疫情反弹，整个城市一夜之间按下了暂停键，新房售楼处、二手房中介门店，间歇性“休克”。不难发现，去年全国各地楼市都处于寒冬期，有些地方房价甚至连续几年下跌，已经很难撑起楼市基本面，地方政府纷纷出台了“自救”政策，如鼓励人才买房补贴，提高公积金利用率等等，种种的表现仿佛在向我们传递一个信息，国家正在鼓励买房。
2022年，还可能会出现一种情况，就是那些人口净流出，也没有什么产业的地方，楼市会持续衰退。为什么这么说呢？产业缺乏，工作就会供给不足，人口也跟着流失，房子是给人住的，没有人了还怎么卖得出去，有价无市的楼盘多的是。那么哪些城市会持续衰退呢？就是那些出台“限跌令”和出台“自救政策”的城市，除了个别有地理优势的城市，其他都快撑不下去了。如果在这些城市有多套房，建议能卖就卖，否则会被持续性套死。
过去在楼市中，最难管的，一个是二手房价，另一个是地价。二手房业主数量庞大，管理复杂，地方靠地价补充GDP，想方设法涨地价。但在去年，有些地方推出了二手房导价和集中供地政策，实现多条调控线，只要地方敢涨房价，就问责；开发商敢涨房价，拒绝网签；中介机构敢挂牌高价房源，取消资质；银行不按指导价贷款，严惩罚款。新房限价，二手房指导，也彻底把房价定格在一个稳定的安全套中。这样的做法有效避免房价大起大落，让市场逐渐回归到理性冷静中。
但政策是否能持续有效呢？难说。政策目前确实可以起到一定作用，但日后需求又增长起来了，房子又会重新有投资价值。就好比房子原来价值100万，被指导价降到80万出售，只有10个买家，倘若几年后买家激增，这个指导价就不一定管用了。
第2个回答 2022-03-04
2022年当然不是买房的最好时机，毕竟由于疫情的影响经济收入缩水，物价抬高，对于买房来说是一个很沉重的负担
第3个回答 2022-03-04
2022年个人觉得是买房的好时机，可以有买房的打算。
第4个回答 2022-03-04
因素一，未来房价走势。因为没有人愿意将自己手里的房产贬值，所以只要搞清楚房价走势，基本上就能做出决定。而在目前楼市供应过剩，人口不断下滑的背景下，未来市场上的房价出现下跌的可能性明显更大。也就是说现在买房，后期很有可能要承受房产贬值的压力，这明显不适合购房者买房。
因素二，居住需求。现在的楼市就是一个讲究房住不炒的楼市，所有购房行为都必须要符合这个基调，所以购房者能不能买房，还要看自己是不是真的有居住需求。如果没有长期居住的需求，那就不要买房了。比如说那些在大城市工作，但却准备回老家买房的人，就算买了房子基本上也不会居住，那就完全没必要买。
因素三，经济实力。这也是一个很重要的因素，因为房子这件商品需要的成本非常高，就算现在开发商给出了一定的优惠，但对普通人来说依旧是一个天价。所以购房者在买房的时候必须要考虑自己的经济实力，不能让房贷给自己带来过大的经济压力，否则买房后的日常生活都会受到影响。
因素四，房屋质量。其实这是楼市最近才出现的问题，因为资金紧张，开发商都在想办法节约成本。而想要节约成本，最好的办法就是对建筑材料“偷工减料”，所以这就会对房子的质量造成一定影响。作为一个居住好几十年的房子，购房者在买房的时候一定要仔细观察房屋质量，否则居住体验会受到巨大影响。
第5个回答 2022-03-04
2022年不是买房的时机，因为国家正在平衡人口与住房的问题，由于住房紧张房价过高所以国家政策紧急调整，抑制房价继续走高，所以暂时还可以再等等，看看局势。另外我还没有打算买房，因为我刚刚考上大学，是一名大一新生，暂时还没有具备买房的经济实力，谢谢。