这个问题出的很现实，越来越多的人愿意居住五六层的房子，不愿意住高层公寓房，有几个原因。
很多人会误解公寓这个词
觉得公寓百分百就是商业的，落不了户，读不了书的。其实不然，公寓分为商业性质和住宅性质，市面上看到的大多数公寓确实是商业性质的公寓，同时也有很多住宅性质的公寓。
拿南宁来说，比较出名也比较成功的商业性质公寓有绿地中央广场公寓，瀚林学府公寓等。住宅性质的公寓特别有代表性的有金旺角，麒麟山，力天塔楼，国贸楼，利海亚洲国际等。
现在南宁商业公寓一般5.09米层高的loft，都可以做成双钥匙。如果是自己住的话可以做成客厅中空，这样显得大气，住起来也舒服。很多人会说商业公寓水电费贵，其实相差不大，拿瀚林学府的公寓来说，水是2.8每方，电是0.6每度，和住宅的相比相差无几，但是商业公寓的门槛低，成本也低，广西大学旁边的北大珑廷公寓现在每平也是五千多到六千多，买的一层空间可以做成两层，总价18万起，如果是第二套，总价12万起。
价位比较低一些
就我们这里市场价格看，最高高度5—7层楼的小高层房子只要一万一平，而电梯公寓，差一点的1·7万左右一平，好的两万多一平，所以，如果只图安居，不求高端质量，也可以。
这种房子就是90年代末，20年代初的小高层，一般5—7层，无电梯，无地下停车场，地面绿化面积少，房屋为预制板混凝土结构，抗震等级低，顶层有漏水的可能性，因此，现在有钱人不是太有兴趣，甚至有老人和孩子的家庭也不愿意买这种房子。
五六层老房子一般来说是成熟的地段
学校、商场、医院、公交等配套比较齐全。老房子一般没有电梯，公摊面积少，得房率高。老房子因为楼龄长，内部结构不是很现代，因此价格比较便宜。
老房子一般来说是一梯两户，居住环境比较安静。而新建的公寓楼层多、人员嘈杂，一般来说是一层8户，有的甚至一层居住50户，各种各样的人都有，不方便也不安静。新建的公寓得房率很低，相对来说价格比较贵一些。新建的公寓很多是40年产权，升值空间受限，将来脱手比较麻烦，还要缴纳比较高的契税和增值税。