潜力：1、环境优雅。树木都是一些上了年纪的，遮风挡雨。
2、交通便利。正在修建的公路不久之后就要竣工，通车后，最少会增加一趟公汽，这对环院附近的经济起到了一定的推动作用。
3、人口密度增加。长沙不断扩建，雨花区的人口密度会不断增加，人多了住户就多了，需求也会相应的多起来，从环院附近的商业市场增加就可看出。如，步步高、老百姓等。人口流动增多，地皮的商业价值就会被人为抬高。
制约：1、扩展空间不大。环院周围的房屋相对太密集，除情人湖一侧外都形成了包围之势，几乎不能作有效的扩展。
2、地理位置稍偏。环院处在一个小山坡上，四周房屋都比较老旧，不怎么具有相应的商业价值，而在稍能扩展的情人湖后却是女子监狱，我想很多人都不想毗狱而居。
3、学校的硬件设施不先进。在学校的楼房和道路上没有突出学校的形象，无法给人以学习氛围。这可参考湖南大学的教学楼和道路环境。
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