住房公积金贷款银行放款之前要求拿房产证做抵押，但是这是我只付了首付能拿到房产证吗？

Question

如题所述

Answer 1

是可以拿到房证的。
如果您购买的是新房，　1、和房产开发商签订购房合同。
　　在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。
　　2、购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。
　　3、购房者需要填写《个人房屋贷款申请表》。
　　带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件等。一般整个流程由开发公司合作的代办公司全程办理。 房证一般会在开发公司交房后的365天内下证。
如果您购买的是二手房，流程是先与房主签订买卖合同——交定金——去公积金管理中心做贷款初审——初审通过——房产局办理过户（交首付款）——下证——公积金放款

Answer 2

可以的。银行的人会帮你搞定的。你付了首付申请了贷款后。银行会把钱打到开发商开发商出证给银行这样就可以了追问

我没有抵押银行不是不放款吗

追答

你只要把首付交了后。银行出了批复给你，剩下的事情包括出房产证和抵押的事。银行和开发商他们会协商好的。这你不用担心。可能你当时银行在说时你没听明白

Answer 3

一般一手房房本最后是放在公积金中心，二手房办了抵押现在都直接给到业主本人手里的

Answer 4

交了首付是可以拿到房产证的，具体拿到的时间看售楼处怎么说。