广州绿地越秀海玥什么情况？

Question

如题所述

Answer 1

绿地越秀海玥位于海珠区 广纸新城南石路，广纸新城以其优质的江景资源，加之被赋予海珠环岛路、地铁11号线、快捷路环线三环交汇的规划打造江居生态新城。由绿地集团和越秀集团共同开发。周边有越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅，江对面就是金融街融穗华府、珠江金茂府的住宅项目。规划中地铁11号线南石路站，容积率7.4，绿化率45%，项目共一栋公寓，3栋住宅，一栋55层，2栋49层，4梯7户设计。目前处于待售状态，预计入市价格5.3万左右。
【项目优势】
1.大开发商，绿地集团和越秀集团强强联手，品质可以保障，产品高端。
2.环境好，临江南向江景，小区绿化率高，居住舒适度高。
3.户型可选择性多且设计合理，75㎡两房一卫、90㎡三房一卫、100㎡三房两卫江景、123㎡南北对流，且75㎡和90㎡的厨房、卫生间、客厅餐厅的面积一样大，居住舒适度高。
4.周边配套齐全，项目周边有宝玉直小学南边路校区、基础设施配套完善。
5.该板块属于广纸新城，政府着力打造的生态新城，相比于老城区的面貌，新城面貌发展势头良好。
【项目劣势】
1.项目前面的小型工厂市政规划改建为限高建筑，住宅望江可能有遮挡，需要选择高楼层保证江景欣赏。
2.项目容积率7.4，层高过高，后期等待电梯时间长，影响居住体验。
3.小区只有3栋住宅楼，体量小，需要后续周边小区完善人气。