房子没有备案银行能批贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

房子是备案后银行才放款，因为在银行办理贷款时，其中有一件必须的材料就是备案登记的材料，所以没有备案的房子是房子银行是不会批贷的，也不会放款。所以确定好要买房后，赶紧进行备案非常有必要。

拓展资料
办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。

Answer 2

只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。详情

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Answer 3

问题1回答：
五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了，表示房屋可以对外销售了，与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证，大产证下发后就可以办理小产证了，有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。
问题2回答：
和问题1有点相似，一般正常境况下都没有什么问题，只要开发商资金不断裂、规模不改变、房屋质量通过，基本上产证都会出来的。产证也和贷款不相干的。
问题3回答：
在网上查不到备案说明该房屋还没有达到预售条件，不合法。但是因为网上合同一单签订就不能修改与退签，所以好多开发商都会跟客户先看样板合同，没问题再先签一本不是网上打印合同，之后叫客户付款，客户付了款才正式签订网上房地产合同。本回答被网友采纳

Answer 4

不能