房产证是父母的名字,现在不可以加上子女的名字。
要加上子女的名字需要父母将房产过户给儿子,即房产过户。可以采用转让、买卖等方式。
产权从父亲过户到孩子时,需要提供资料主要有:房屋所有权证(现为不动产权证)、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
扩展资料
转让过户的注意事项
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房过户所需材料
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
参考资料来源:百度百科-房产过户
参考资料来源:新华网-房子过户给子女 怎样才能更省钱?
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国不动产权证
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房产证上是父母的名字,能否将子女的名字也加上去?
很多人都会以为在房产证上加个名字应该很简单,其实不然,在房产证上加减名字在法律上讲,就是"增加房屋的共有权人"。 要增加"房屋的共有权",这么讲大家应该还不太懂吧,下面小编就来仔细的说说。
首先我们来看看在房产证减名字是怎样的流程以及费用是多少?
房产证去名字也要分情况来看:
1.如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税
2.父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等,这里又分四种情况:
1)首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2)首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3)非首次购买普通住宅:3%;
4)购买非普通住宅:3%
在平常的生活中,在房产证上加名字最常见的应该是下面的这三种情况了:
父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字
一、 无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.材料:三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3.费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
二、有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3.其他的步骤和第一种情况的流程一样。
三、没有直系血缘关系的
这种情况在房产证加名字,手续会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1. 每平方米2.5元交易费。
2. 不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3. 万分之5的印花税。
4. 本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
父母名下的房产可以加上子女的名字。
房产证是父亲的名字,可以加上孩子的名字,但是需要父亲房产过户给孩子,即房产过户,可以采用转让、买卖等方式。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋,房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,而父母名下的房产可以加上子女的名字。
扩展资料:
父母名下房产加子女名字所需材料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源:百度百科-房产过户
参考资料来源:百度百科-房产证