租房签合同的时候不是房主本人签

Question

租了一处房子，租金在5000左右，中介说房主出差了，由房主的亲戚代签合同，请问这样的合同合法么，存在什么漏洞么，我能和房主的亲戚签合同么？
那，请问，如果他亲戚拿着房东的委托书，合同上是签他亲戚的名字？委托书是什么格式呀，房东手写的就行？

Answer 1

　　租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。
　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
　　订协议应注意的问题
　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；
　　4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

Answer 2

可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。

委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。

委托书可以这样写：
租房委托书

本人 房东姓名 (身份证号）现自愿委托 房东亲戚姓名 （身份证号）代理物业地址为 杭州市 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。

委托人：
受托人：
日期：

大概就是这样了。最后签合同的时候，房东姓名一栏最好这样写：房东亲戚姓名（代房东姓名）

参考资料：http://hi.baidu.com/fyl51818

Answer 3

存在法律风险，在没有见到房主的授权委托书之前，房主的亲戚美有权利处分房主的财产，你们在这种情况下签署的协议属于无权代理协议，在法律上属于效力待定的合同，如果房主最后追认他亲戚的出租行为，你们的合同才有效，否则，你们的合同没有法律效力。

Answer 4

让他亲戚拿着房屋的房本，房主本人身份证，房主签字的委托书。就可以签合同了。要是缺少这些东西，你签的合同法律是不认可的。

Answer 5

手写的可以，只要有房东房产证，身份证，委托人身份证，和委托书就可以了。本回答被提问者采纳