买房子需要什么证件说明买房子需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

购买房屋的时候需要提前准备好各种各样的资料，这样在办理购房手续的过程中才不会太过混乱，在准备这些资料之前，购房者就应该先对自己的情况以及房产的情况详细了解清楚。那么，买房子需要什么证件呢?接下来，就由我们为大家带来关于买房子需要什么证件的相关介绍，一起来了解下吧。
一、买房子需要什么证件---按揭贷款买房需要的证件
申请按揭贷款的买家应提前购买以下材料：
1.申请个人住房贷款;
2.原件和身份证件的复印件
(三)有关银行批准的借款人稳定经济收入证明或者有关主管机关出具的其他偿付能力证明;
4.合法购买房屋后签订的合同，协议和相关批准文件;
(五)抵押或质押权清单及所有权凭证，相关自由裁量权发行的抵押品或质押证明，以及贷款银行批准的评估机构出具的抵押物估价报告;
6.担保人书面承诺提供担保和担保人信用证明;
7.银行的存款收据，凭证式政府债券收据等，借款人打算向贷款银行提供质押的证券;
(八)借款人购买房屋所使用的自筹资金的相关证明;
9.房屋销售(预售)销售许可证或房地产产权证书(现房)(复印件);
10.如果借款人的配偶和申请人共同申请贷款，贷款申请表还必须填写有关配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿;
11.贷款银行规定的其他文件和材料。
二、买房子需要什么证件---公积金买房需要的证件
1.借款人和财产所有人(包括配偶)，参与者的身份证，账户或其他有效居留许可;
2.合法有效《商品房买卖合同》;
3.已支付不低于自筹资金总购买价格的30%;
(四)借款人和配偶的收入证明;
5.婚姻状况证明(包括单证);
6.财产所有人(包括配偶)同意抵押的书面意见;
7.公积金管理层所需的其他资料。
二、买房需要什么手续
1.看看我们要购买的房屋是否有完整的文件记录。买房必须看看土地和产权之间的关系是否清楚，是否存在任何争议，以防止出售一栋房屋和两栋房屋;验证房屋产权的完整性，真实性和可靠性。
如果是期房，首先要了解开发商是否具有商品房的预售资格，即“五证”是否齐全。这五张卡指的是《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2.签订合同，确认买方和卖方的法律地位，并在审查资格后签署房地产中介合同，以确定工商登记程序是否已经完成;审查另一方的委托授权，以确认另一方是卖方的合法代理人。
3.办理手续，这是必要的程序，不能简化。具体来说：住房面积测绘，住房价值评估，住房抵押贷款，住房产权转让和收据收据。买房后，你应该尽快申请房地产许可证，并敦促卖方尽快离开账户;不要简化程序，不要私下交易，合法彻底地处理转移程序。
4.交出房屋后，按照合同办理手续后，买方和卖方将按照合同条款交出房屋，房屋装修和附属设施不得拆除。在验收后，买方应对房屋进行检查和接受。
以上就是由我们为大家带来的关于买房子需要什么证件的相关介绍。