收房时要交哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

买上房子的业主都要有收房这一光，有的业主不清楚收房时要缴纳哪些费用，就会被部分开发商或者物业管理乱收费，有时也会遗漏了某些收费项目导致受不到相应的物业服务。所以为了避免这类的问题发生，在收房前来了解一下这方面的知识。我们为你带来了收房时要交哪些费用?收房时注意的六大事项?
一、收房时要交哪些费用?
1、收房时要交哪些费用?契税：说到契税，要交的就是购房总价的3%到5%，当然不同的省市自治区的税率是不一样的，而普通商品住宅减半，是1.5%到2.5%。
2、收房时要交哪些费用?印花税：是购房总价的0.05%。
3、收房时要交哪些费用?房屋维修基金：这是购房总价的2%-3%，但是大多数地方都是2%。
4、收房时要交哪些费用?副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用。
5、收房时要交哪些费用?交易费：购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
6、收房时要交哪些费用?《房屋权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。
7、收房时要交哪些费用?《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。
8、收房时要交哪些费用?评估费：购房总价的0.2-0.5%。
9、收房时要交哪些费用?保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
10、收房时要交哪些费用?公证费：贷款额乘以0.03%。
11、收房时要交哪些费用?物业费：
在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
12、收房时要交哪些费用?建筑垃圾清运费：
按面积计收，每平方一般不超过3元;按户计收，小户型(100_以内)，每户一般不超过200元，中户型(101_-150_)，每户一般不超过300元;大户型(151_及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。
二、收房时注意的六大事项?
1、关于初定房款的问题
一般而言，购房者在《商品房买卖合同》上，会事先约定好房款的结算问题，包括金额和支付方式，另外还有交房的时间，普通的商品房大多数都是房款结清之后再进行交房的，所以如果购房者没有再约定的时间内补齐房款的话，那么开发商就会以此为理由而延迟交房，而且你还无可奈何，因为合同在那。
2、逐步上涨的物业费
很多新建的小区，前期双方会签署《前期物业管理协议》，这份协议是非常重要的，很多人却会疏忽，购房者在签订购房合同时，一定要仔细查看物业管理协议，并且在购房合同中需要约定物业费等相关事宜，如果不这么做，后期物业费涨价，购房者也只能任物业宰割，而没有依据来维护自己的权利。
3、注意物业费收取的方式
物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物业收取的费用期限是不一样的，如果没有得到相关部门的批准，最多只能预交半年的物业费。
4、在办理手续之前一定要先验房
业主一定要明白，先交费办完手续然后才能去验房这是一种违规操作，很多开发商可能都让业主先办手续再验房收房，这是千万不行的，如果在验房的时候发现问题，可以写在验房单上，然后要求开发商签收并解决这些问题，如果不解决，绝不收房。
5、多位业主一起收房
再收房的时候，尽可能多个业主一起收房，这样可以避免在自己不懂的情况下被开发商忽悠，如果条件允许的情况下，花钱请个律师来指导收房，也是可以的，这样能够避免很多问题。
6、关于配套出现一些瑕疵的情况
在配套出现瑕疵这种情况下，业主可以先收房，但是一定要与开发商签订协议，然后督促开发商尽快的取解决瑕疵问题。
以上是关于收房时要交哪些费用?收房时注意的六大事项?内容的介绍。对于很多普通老百姓来说，奋斗了一辈子可能也就是为了住进新房的这一天，所以大家再新房收房时一定要做好以上这6点。